Les Formations
Wangen Formations
Ma formation la plus connue, l’incontournable pour commencer ses investissements immobiliers. Elle a permis à des centaines de personnes de passer à l’action et de réussir leurs premières opérations.
La formation dédiée à la fiscalité pour encore mieux optimiser tes investissements. De la fiscalité en société à la fiscalité internationale en passant par l’explication de divers montages, prépare toi à amener tes investissements à un autre niveau.
Formation sous forme de livre, co-écrit avec Rudy Amsellem, il te permettra de connaître toutes les astuces et rouages juridiques les plus utiles : vices, impayés, conflits avec des pros, rédactions des baux etc.
Le Contenu
Les formations sont accessibles depuis une plateforme privée. Grâce à un accès personnalisé, le contenu est consultable depuis n’importe quel support numérique, il suffit d’une connexion internet.
Les formations sont proposées au format vidéo, consultable autant de fois que souhaité et à vie. Le contenu est découpé et organisé de façon à faciliter l’apprentissage.
Des supports au format PDF accompagnent les vidéos de formation. Ils sont à télécharger directement sur la plateforme.
(ex : Dossier crédit, Business Plan etc.)
Jurifiscal
JURIFISCAL est une revue d’actualités juridiques et fiscales accessible à tous, co-écrite par Simon DARAGON et Christopher WANGEN.
L’idée de cette revue naît d’un constat simple : la réglementation française est aujourd’hui trop complexe. Afin de la rendre abordable, cette revue a pour ambition de trouver un juste milieu entre la nécessité pour chaque citoyen de comprendre les mécanismes juridiques et fiscaux de notre système et le besoin de vulgarisation pour y parvenir.
JURIFISCAL s’attachera également à proposer des exemples chiffrés pour illustrer les développements proposés.
Réussites participants
Laurent
Participant de la formation « Investir & vivre de l’immobilier » depuis 2018.
Maison : 135 m2 + 670 m2 de terrain constructible
Exploitation : colocation meublée (mise en location à venir)
Prix d’achat : 60 000 € négocié 50 000 €
Frais de notaire : 4 897 €
Coût total des travaux : 136 000 € (meubles inclus)
Montant total de l’emprunt : 184 000 €
Coût total : 190 897 € (- 2 897 € de prime énergie)
Loyers : 1 300 €
Rentabilité brute : 8,3 %
Financement : 110 % / 20 ans / 1,50 % / 4 000 d’apport / différé total de 2 ans
Cash-flow (après imposition) : 1 150 € pendant le différé et 250 € après.
Nicolas
Participant de la formation « Investir & vivre de l’immobilier » depuis 2019.
Appartement : T1 de 13 m2
Prix d’achat : 87 000 €
Frais de notaire : 8 000 €
Travaux : 20 000 €
Prix total : 115 000 €
Financement : 110 % / 25 ans / 1,50 % / pas d’apport
Prix de revente potentiel : 135 000 €
Thomas
Participant de la formation « Investir & vivre de l’immobilier » depuis 2018 et « Fiscalité + » depuis 2019.
Immeuble de rapport : 3 T2 + 2 T1
Exploitation : 3 biens en location courte durée + 2 biens en location à l’année, tous loués en meublé
Prix d’achat FAI (Frais d’Agence Inclus = 5 000 €) : 158 000 € négocié 130 000 €
Frais de notaire : 10 000 €
Autres frais : 2 300 € (frais bancaires et d’hypothèque)
Coût total des travaux : 51 000 € + [16 700 € de meubles et imprévus : non inclus dans le prêt]
Montant total de l’emprunt : 193 300 €
Coût total : 210 000 €
Loyers HC (Hors Charges) : 2 800 €
Rentabilité brute : 16 %
Financement : 110% / 20 ans + 3 ans (prêt modulable) / 1,12 % (hors assurance) / pas d’apport / différé partiel de 24 mois
Cash-flow (après imposition) :
1 – 24 mois (différé) : 2 600 € (si imposition : 1 665 €)
24 – 36 mois (1ère année d’amortissement avant de moduler le prêt de + 3 années) : 1 950 € (si imposition : 1 250 €)
36 mois et + : 2 100 € (si imposition : 1 350 €)
Adrien
Participant de la formation « Fiscalité + » depuis 2019.
Appartement : 21 m2
Exploitation : Location courte durée
Prix d’achat : 170 000 €
Frais de notaire : 14 000 €
Travaux : 35 000 €
Montant total de l’emprunt : 210 000 €
Coût total : 219 000 €
Loyers : Entre 5 000 € et 7 500 € selon la saison
Rentabilité brute : 27,4%
Financement : 25 ans / 1,50% / 9000€ apport / 1 an de différé
Cash-flow (après imposition) : 3 000 €/mois après le différé
Romain
Participant de la formation « Investir & vivre de l’immobilier » depuis 2018.
Immeuble de rapport : IDR n°1 composé de 9 appartements 420m2 habitables – IDR n°2 composé avec un local commercial et deux appartements (studio et T2)
Exploitation : 9 appartements sur 9 loués en meublé / 3 appartements sur 3 loués en meublé
Prix d’achat : 250 000 € / 107 000 €
Prix d’achat négocié : 200 000 € / 100 000 €
Frais de notaire : 16 000 € / 8 000 €
Coût total des travaux : 160 000 € / 60 000 €
Montant total de l’emprunt : 336 000 € / 168 000 €
Coût total : 426 000 € / 168 000 €
Loyers (Hors Charges) : 5 020 € / 2 530 €
Rentabilité brute : 16 % / 18,1 %
Financement IDR 1 : 110 % / 20 ans / 1,13 % / Pas d’apport / différé de 12 mois
Apport : « Pour le financement 0 € (110%), mais si on compte le projet global : 90 000 € – Il était prévu de financer toute la déco, les meubles et cuisines dès le départ (45 000 €)… mais avec beaucoup d’imprévus de travaux et de choix de sa part, il a dû mettre 90 000 € au total. »
Financement IDR 2 : 110 % / 20 ans / 0,97 % / Pas d’apport
Cash-flow total (après imposition) : 3 000 € de cashflow par mois minimum et + 4 000 € / 5 000 € de cashflow pour les meilleurs mois (juillet et août = 5 000 € de cashflow)
FAQ
De quoi est composée la formation ?
Je mets à ta disposition ma formation sous format vidéo accompagné de nombreux supports à télécharger (Exemple : Baux, dossier bancaire, choix fiscal, etc.).
Comment j'accède à la formation ?
Lorsque tu t’inscris, tu vas recevoir par email tes accès privés à la plateforme de formation. Tu pourras y retrouver les vidéos des différents thèmes et sujets abordés dans chaque module.
Combien de temps ai-je accès au contenu ?
Grâce à tes identifiants, tu auras accès au contenu À VIE ! Tu pourras ainsi visionner les vidéos un nombre de fois illimité pour te permettre de bien tout comprendre et d’intégrer toutes ces connaissances.
La formation vaut-elle vraiment le coup ?
Sur tous mes participants formés, pas UN SEUL insatisfait. Et je fais mon maximum pour que ça n’arrive jamais !! Mes participants te partagent leur expérience, avis et réussite en vidéo !
Ai-je la possibilité de m'entretenir avec un membre de l'équipe ?
S’il te manque le moindre élément, en plus du groupe Facebook, tu as la possibilité de t’entretenir avec le coach de l’équipe de Christopher.
A-t-on l'accès au réseau de Christopher ?
Tu peux retrouver tout le réseau de Christopher sur moncercleimmo.fr. La plupart des participants de la formation peuvent également partager les différents prestataires liés à leurs investissements.
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